8日，濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委發(fā)布了3月份新建商品房市場情況。數(shù)據(jù)顯示，省城住宅套數(shù)為1287套，成交量環(huán)比下降85.40%，成交均價為7615元/平方米，環(huán)比上漲 4.49%。

 

    新數(shù)據(jù)顯示，省城3月份住宅網(wǎng)簽套數(shù)為1287套，共計141445.73平米，環(huán)比下降85.40%，住宅均價為7615.49元/平米，環(huán)比增長4.49%。辦公寫字樓網(wǎng)簽套數(shù)為179套，均價為10790.70元/平米，環(huán)比下降19.16%。商業(yè)用房均價18452.86元/平米，環(huán)比下降15.16%。公寓均價為7957.21元/平米，環(huán)比增長9.65%。

 

    3月份，濟(jì)南的住宅成交量為何大幅下滑？對此，世聯(lián)怡高地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)濟(jì)南市場部經(jīng)理梁偉認(rèn)為，限購政策直接把一些外地購房者、改善性需求購房者拒之門外。買賣雙方均處于觀望期，成交量萎縮也是必然結(jié)果。

 

    另外，2月28日22時，濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委暫停了網(wǎng)上預(yù)售申請、合同網(wǎng)簽等業(yè)務(wù)。在暫停之前，就有不少人突擊網(wǎng)簽，導(dǎo)致2月份住宅成交量猛增。3月8日，濟(jì)南購房網(wǎng)簽正式恢復(fù)，恢復(fù)后，各開發(fā)商都有一段熟悉時間，這也導(dǎo)致網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的滯后性。

 

    對于3月份住宅成交均價環(huán)比上漲4.49%，梁偉認(rèn)為，根據(jù)他們監(jiān)控的各大樓盤的情況來看，在新開或加推樓盤數(shù)量有限的情況下，一些高端樓盤的相繼加推，就把均價拉高不少。

 

    說到濟(jì)南未來房價的走勢，省城地產(chǎn)評論人于清分析，每個月的均價都不能代表省城房價的趨勢，以2月份為例，中低價位的項目所占比例高，這就拉低了均價。上半年濟(jì)南市民購房的剛性需求依然是主力，土地供應(yīng)相對緊張，在這種供需不均的背景下，房價很難出現(xiàn)下滑或是拐點。