婚前一方貸款購房認定為個人財產

    昨天，高法院公布《〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題解釋(三)》征求意見稿(以下簡稱《解釋三》)，近些年的婚姻熱門話題——房產、孩子、外遇等全部涉及。

 

 

　　離婚時難以分割的財產就是房產。自己辛辛苦苦交首付、還房貸，離婚后，另一方可以分走一半。據有關部門統計，房產歸屬是“恐婚族”大擔憂，法院調研也發現，房產分割往往是離婚案件判而難了的死結。

 

　　《解釋三》對此規定，夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時可將該不動產認定為不動產權利人的個人財產，尚未歸還的部分貸款為不動產權利人的個人債務。

 

　　此外，《解釋三》還規定，婚后由一方父母出資購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可視為對自己子女一方的贈與，應認定該不動產為夫妻一方的個人財產。

 

　　如此規定，顯然有利于實際購房的一方。不過有婚姻專家擔心，這樣規定很容易導致離婚攀升。據了解，日本購房，房貸幾乎伴隨購房者一生，如果離婚，女方甚至可以獲得70%的房產，這樣“顯失公平”的法律，卻能有效約束日本社會家庭穩定。“雖然財產不是平衡家庭的根本所在，但毋庸置疑是非常重要的一個因素，特別是80后沖動性婚姻增多，再免除其經濟顧慮，有所商榷。”

 

 

　　“生育權”曾引起很大的爭議，現有的《婚姻法》，并沒有單獨對這一問題做出規定或說明。

 

　　《解釋三》規定，夫妻雙方因生育問題發生糾紛，致使夫妻感情破裂，一方請求離婚經調解無效的，法院應準予離婚。這一規定放寬了離婚門檻。

 

　　對此，有法官表態“未嘗不是一件好事”。實際案例中，法院雖然判定不準離婚，但很多不孕妻子可能遭受家暴或者冷暴力，不利于保護婦女權益。

 

　　不過，第十條還規定，夫以妻擅自中止妊娠侵犯其生育權為由請求損害賠償的，法院不予支持，給予了婦女自主決定生育的權利。

 

 

　　外遇，一直是婚姻的致命傷，“小san”、“二奶”甚至成為了近年的流行語。

 

　　《解釋三》第二條對此做了特別規定：有配偶者與他人同居，為解除同居關系約定了財產性補償，一方要求支付該補償或支付補償后反悔主張返還的，法院不予支持；但合法婚姻當事人以侵犯夫妻共同財產權為由起訴主張返還的，法院應當受理并根據具體情況作出處理。這表明為了擺脫“小san”而達成的“分手協議”是無效的。例如男方包yang“二奶”，如果雙方約定分手費10萬元，那么，男方不付錢，女方也無權提起訴訟，但如果男方已經支付了分手費又后悔的，法院同樣不予受理。這樣規定，能夠有效遏制“拜金傍大款”的不正之風。