一套兩室兩廳、80平方米的住房，能夠擠進24個女生;12平方米的一間屋里，也能擠著住上8人……不少租房的房東更是放言，現(xiàn)在的群租是“能擺多少床，就住多少人”。
記者了解到，早在去年住建部就發(fā)布實施《商品房屋租賃管理辦法》，其中對于群租有了明確的限制規(guī)定，但是由于濟南至今尚無“人均租住建筑面積低標(biāo)準(zhǔn)”，也讓相關(guān)管理辦法成了一紙空文。而上海等地已開始界定相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，要給群租這匹野馬套上“韁繩”。
【群租廣告】 貼滿高校周邊小區(qū)
女生公寓、男生公寓、床位出租……2月4日，記者在歷城區(qū)東環(huán)花園小區(qū)內(nèi)看到，各式各樣的群租廣告，貼滿了小區(qū)內(nèi)的一面墻，而東環(huán)花園的群租亂象，只是附近小區(qū)的一個縮影，由于靠近山東大學(xué)洪家樓校區(qū)，校區(qū)周邊的老小區(qū)，幾乎都會出現(xiàn)類似的群租攬客廣告。不少學(xué)子模樣的年輕人，就在這些廣告前兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，尋找合適的床位。“今年就要畢業(yè)了，但是還準(zhǔn)備考研，7月份就要離開學(xué)校、不能再住宿舍了，所以只能臨時租個床位，接著備考。”正在尋找床位的大四學(xué)生小周，即將成為群租客。她介紹，由于新學(xué)期的到來，返校的學(xué)生使得群租價格更高。現(xiàn)在有的學(xué)生提前返濟，為的就是找個盡可能好的群租床位。
小周介紹，不少房東瞅準(zhǔn)學(xué)生群租房屋的熱潮加緊攬客，也讓群租者的居住環(huán)境變得越來越糟糕。這其中，四人房難覓蹤影，多是六人房、八人房，稍微大點的房間或客廳，直接就能住上十人以上，“這些群租的房子都是老房子，每間也就在十平方米左右。雖然便宜，但住著實在是憋屈。”
【房東放言】“能擺多少床，就住多少人”
高校周邊群租房的環(huán)境究竟如何?按照群租廣告上的手機號碼，記者隨即撥通了幾個群租房東的電話，商量著要看房。很快，就有房東領(lǐng)著記者到各處去看床位。
東環(huán)花園一處兩室兩廳的房屋內(nèi)，記者看到，除兩室內(nèi)各住著6個女生外，餐廳及客廳內(nèi)也安放著6張上下鋪的雙人床，合計共住著24個女生，而房屋內(nèi)的使用面積也僅僅在80平方米左右。房屋內(nèi)，到處是私扯的電線和插銷板，有的床位上就放著筆記本電腦，床下則放著熱得快、電飯鍋等物品。老式房屋內(nèi)，除廚房、陽臺外，僅配有一個衛(wèi)生間，里面有一個抽水馬桶和簡單的淋浴設(shè)備。
類似的景象，也出現(xiàn)在山東大學(xué)的教職工宿舍內(nèi)。
有住在群租公寓的女生介紹，房屋一到夜間就非常混亂，畢竟是多人合租，“用電負(fù)荷大時，線路往往跳閘。特別是上廁所很不方便，有時只能跑到外邊的公廁去解決。”
當(dāng)記者詢問是否有較為寬敞的合租公寓時，有房東就不屑地表示群租都是這個樣子，不是“想住幾人間就有幾人間”，而是“能放多少床，就住多少人”。
群租多在老小區(qū)，帶來安全隱患
幾番調(diào)查下來，記者也獲知，將房屋進行群租的，通常不是房東本人，而是一些“二房東”。他們在了解高校周圍有房源出租后，通常會以較低的價格長租下來，然后再對房屋進行改裝，安裝床位，隨后以出租床位的形式賺取差價。
走訪過程中，也有居民向記者反映，群租多在老小區(qū)內(nèi)，也會給小區(qū)帶來安全隱患。
“群租的人多了，來小區(qū)的陌生人也多了，管理起來挺難。”市民宋先生說，令他擔(dān)心的是，群租會給社區(qū)的消防帶來安全隱患。“很多學(xué)生都會使用熱得快、電飯鍋等電器，一旦使用不當(dāng)，就可能引發(fā)火災(zāi)。”
在濟南，群租監(jiān)管遭遇空白
針對市民反映的群租問題，記者聯(lián)系到歷城區(qū)房屋管理服務(wù)中心租賃科，工作人員介紹，現(xiàn)在濟南房屋租賃的相關(guān)備案，仍舊依靠租房雙方自愿，并沒有強制措施。而針對群租現(xiàn)象，由于沒有相關(guān)的監(jiān)管法規(guī)，也無法實現(xiàn)對群租房東的監(jiān)督與管理。
記者注意到，從2011年2月起，為了抑制群租，住建部的《商品房屋租賃管理辦法》就已開始實施，其中明確規(guī)定，“出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計的房間為小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的低標(biāo)準(zhǔn)。廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居祝”違反相關(guān)法規(guī)，高處罰可以達(dá)到三萬元。
在濟南，是否有“人均租住建筑面積的低標(biāo)準(zhǔn)”呢?對此，濟南市房管局房政處則回應(yīng)，現(xiàn)在濟南尚無對于人均租住建筑面積的界定標(biāo)準(zhǔn)。
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上海低人均承租面積不得低于5平方米
對于群租，北上廣這些大城市又是如何管理呢?據(jù)媒體報道，上海為了限制群租，已從2011年10月開始出臺《上海市居住房屋租賃管理辦法》，對“小出租單位”做了明確規(guī)定，強調(diào)不得分割搭建出租或按床位出租，規(guī)定低人均承租面積不得低于5平方米，以解決群租問題導(dǎo)致的不良影響。
而在青島，對于市民投訴為集中的群租問題，其相關(guān)部門也開始擬制定相應(yīng)的界定法規(guī)，對“人均租住建筑面積的低標(biāo)準(zhǔn)”作出界定，從而對日益嚴(yán)重的群租問題進行限制。
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